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原标题:深圳楼市:昔日地王项目高价入市 商场是否买单?

  昔日地王项目高价入市,深圳商场是否买单?

  近期,深圳豪宅商场热闹非凡。作为深圳首个产品房现房出售试点项目,龙华金茂府早已引起商场高度重视。

  深圳房地产信息系统显现,龙华金茂府成功存案,可售总套数665套,面积段约155至248平方米,均价为每平方米10.3万元。从公示价格表看,最低单价为每平方米94555元,最高单价为每平方米144211元。有出售人员表明金茂府从20日开端认筹,项目不会有开盘相似的大规模动作。

  作为比照,金茂府旁的二手房小区如鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、中海锦城、特发和平里的价格多在每平方米5.5万元至8万元左右。

  2016年,金茂与电建以82.9亿元联合拿下龙华一宗宅地,终究折合楼面价约为每平方米5.68万元,为其时的深圳单价“地王”。这宗地块上建造的住所、商业物业或其他建筑物,须满意“现售”要求,不能提早预售,而要在竣工并获得不动产权证书后进行现房出售。这也极大地检测着开发商资金实力。

  就在上一年,商场曾掀起一股关于撤销产品房预售制的评论。产品房预售制有助于处理房企开发资金不足,加速住所供应,但也简单因准则缺点和监管不到位,构成商场胶葛和金融风险。尽管这场关于撤销产品房预售制的评论暂无下文,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进仍表明,未来相似的现房出售方式是大趋势,尤其是部分大城市或首先试点。房企应及时调整,然后构成更好的开发出资方式。

  约束未来价格,也成为最近深圳土地商场的抢手词语。未来一个月,深圳将进行大规模拍地,其间不乏住所用地。其间,即将在本周拍卖的龙华区A816-0068宗地,建成后的普通产品住所入市最高均价为每平方米71400元,这块地就在龙华金茂府邻近。

  龙华金茂府的商场检测可想而知。还有另一些地王项目仍无详细入市方案。2015年,泰禾通过招拍挂竞价的方式进入深圳商场,以每平方米近8万元的楼面价拿下宝安尖岗山地块。现在,这一项目仍未有本质出售发展。

  近几个月龙华金茂府入市音讯频传,此前商场吹风价曾达每平方米12万至13万元,眼下价格低于商场预期。地王项目入市会不会成为烫手山芋?这不只检测着房企,也检测着商场。

  

(文章来历:证券时报)

(责任编辑:DF398)

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